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Acheter pour louer à Pau : les secteurs les plus rentables

Un marché porteur grâce à une forte demande locative

Pau attire chaque année de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie, son pôle universitaire et son tissu économique diversifié. Avec près de 60 % de locataires, le marché locatif y est bien ancré et dynamique.

Les étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires et familles constituent une demande constante, notamment sur des logements bien situés et fonctionnels. Les prix d’achat, encore accessibles en comparaison des grandes villes, permettent de viser des rendements locatifs intéressants, en particulier sur des petites surfaces.

Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel peuvent aussi s’appliquer sur certains secteurs de la ville. Pau combine ainsi stabilité locative, rentabilité et potentiel de valorisation, ce qui en fait une ville idéale pour un premier investissement ou une diversification patrimoniale.
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Les quartiers les plus rentables pour investir

Plusieurs secteurs se démarquent à Pau pour leur rentabilité locative. Le centre-ville reste une valeur sûre pour les studios et T2, très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Le quartier universitaire et ses alentours (Allées Condorcet, avenue de l’Université) sont également à privilégier pour une cible étudiante.

Les quartiers du XIV Juillet, Pau Nord (avenue de Buros, rue Carnot) ou encore Saragosse, offrent des prix d’acquisition plus bas avec un bon niveau de loyers, ce qui permet d’optimiser la rentabilité brute. En périphérie immédiate, des communes comme Billère, Bizanos ou Jurançon sont également intéressantes pour du locatif classique, notamment en 2 ou 3 pièces. Le choix du secteur dépendra aussi du profil des locataires visés et du type de bien envisagé.
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Quel type de bien choisir pour louer efficacement ?

À Pau, le marché immobilier est largement dominé par les appartements, qui représentent plus de 80 % du parc. Cela en fait le choix privilégié pour les investissements locatifs. Les studios et T2, particulièrement recherchés dans le centre-ville et à proximité des établissements universitaires, sont parfaitement adaptés aux locations meublées ou de courte durée. En revanche, les T3 et T4 séduisent davantage les familles ou les colocataires, notamment dans les quartiers résidentiels.

Les biens anciens bien situés conservent une forte attractivité en raison de leur emplacement et de leur potentiel de valorisation. Toutefois, certains programmes neufs, implantés dans des zones stratégiques, peuvent aussi constituer une opportunité, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux.

Quel que soit le type de bien, sa localisation reste un critère essentiel : proximité des transports, commerces, services ou pôles d’activité. Pour garantir une rentabilité durable, il est primordial de veiller à une gestion locative rigoureuse et de bien anticiper les charges et frais annexes. Ces éléments sont la clé pour obtenir un rendement net stable sur le long terme.

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