Acheter pour louer à Pau : les secteurs les plus rentables

Name: Cabinet Casalis
Address: 12 rue Alexander Taylor, Pau, FR
Telephone: 05 59 27 72 53

Un marché porteur grâce à une forte demande locative

Pau attire chaque année de nouveaux habitants grâce à sa qualité de vie, son pôle universitaire et son tissu économique diversifié. Avec près de 60 % de locataires, le marché locatif y est bien ancré et dynamique.

Les étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires et familles constituent une demande constante, notamment sur des logements bien situés et fonctionnels. Les prix d’achat, encore accessibles en comparaison des grandes villes, permettent de viser des rendements locatifs intéressants, en particulier sur des petites surfaces.

Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel peuvent aussi s’appliquer sur certains secteurs de la ville. Pau combine ainsi stabilité locative, rentabilité et potentiel de valorisation, ce qui en fait une ville idéale pour un premier investissement ou une diversification patrimoniale.

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Les quartiers les plus rentables pour investir

Plusieurs secteurs se démarquent à Pau pour leur rentabilité locative. Le centre-ville reste une valeur sûre pour les studios et T2, très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Le quartier universitaire et ses alentours (Allées Condorcet, avenue de l’Université) sont également à privilégier pour une cible étudiante.

Les quartiers du XIV Juillet, Pau Nord (avenue de Buros, rue Carnot) ou encore Saragosse, offrent des prix d’acquisition plus bas avec un bon niveau de loyers, ce qui permet d’optimiser la rentabilité brute. En périphérie immédiate, des communes comme Billère, Bizanos ou Jurançon sont également intéressantes pour du locatif classique, notamment en 2 ou 3 pièces. Le choix du secteur dépendra aussi du profil des locataires visés et du type de bien envisagé.

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Quel type de bien choisir pour louer efficacement ?

À Pau, les appartements représentent plus de 80 % du parc immobilier, ce qui oriente naturellement l’investissement locatif vers ce type de bien. Les studios et T2 sont les plus recherchés en centre-ville et près des universités, idéals pour des baux meublés ou des locations courtes durées. Les T3 et T4, quant à eux, répondent à une demande familiale ou de colocation dans des quartiers plus résidentiels.

L’ancien bien situé reste une valeur sûre, mais certains programmes neufs dans des zones ciblées peuvent offrir des garanties et des avantages fiscaux. Le bien idéal est avant tout bien placé, proche des transports, des commerces et des services. Une bonne gestion locative et une estimation précise des charges sont également essentielles pour assurer un rendement net cohérent sur le long terme.