Bilan du marché immobilier à Pau en 2025 et projection sur 2026

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En 2025, l’immobilier à Pau évolue dans un contexte de transition après plusieurs années de fortes fluctuations nationales. Le marché immobilier à Pau a dû s’adapter à la hausse des taux, à un pouvoir d’achat plus contraint et à une sélection plus rigoureuse des acquéreurs. Pourtant, la capitale béarnaise conserve de solides atouts : attractivité résidentielle, qualité de vie et dynamisme universitaire. À travers ce bilan complet, nous analysons les tendances observées en 2025 et les perspectives qui se dessinent pour 2026 afin de vous aider à prendre des décisions éclairées.

Un marché immobilier à Pau en 2025 marqué par un nouvel équilibre

Après le ralentissement amorcé en 2023 et confirmé en 2024, le marché résidentiel palois a trouvé en 2025 un point d’équilibre plus sain. Les volumes de transactions se sont stabilisés, avec une légère reprise au second semestre. Les vendeurs ont progressivement ajusté leurs prétentions, tandis que les acquéreurs se montrent plus exigeants, notamment sur la qualité énergétique et l’emplacement des logements.

Les prix, quant à eux, ont connu une correction mesurée plutôt qu’un effondrement. Cette stabilisation traduit la résilience du secteur de la pierre à Pau, portée par une demande structurelle constante. Les maisons familiales avec extérieur restent particulièrement recherchées, tout comme les appartements bien situés en centre-ville. Ainsi, nous constatons que le marché immobilier à Pau fonctionne désormais sur des bases plus réalistes, favorisant des négociations équilibrées.

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Les quartiers et types de logements les plus dynamiques

Tous les secteurs de la ville ne réagissent pas de la même manière. Le centre-ville conserve son attractivité grâce à sa proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Les appartements rénovés y trouvent rapidement preneur, notamment auprès des jeunes actifs et des investisseurs.

Le quartier Trespoey, réputé pour son cadre résidentiel recherché, attire une clientèle familiale en quête de maisons spacieuses. De son côté, le secteur universitaire génère une demande locative constante, soutenant le marché foncier local. Cette diversité contribue à maintenir l’équilibre du marché immobilier à Pau, car chaque zone répond à des attentes spécifiques.

Les typologies les plus recherchées en 2025 sont :

Les maisons avec jardin
Les appartements avec extérieur
Les logements rénovés énergétiquement
Les résidences proches des commodités

Ainsi, le secteur du logement palois démontre une capacité d’adaptation remarquable face aux nouvelles exigences des acheteurs.

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Projection 2026 : vers une reprise progressive du marché immobilier à Pau ?

Les indicateurs actuels laissent entrevoir une année 2026 placée sous le signe d’une reprise mesurée. Si la stabilité des taux se confirme et que la confiance des ménages progresse, le marché immobilier à Pau pourrait retrouver un rythme de transactions plus soutenu.

Toutefois, nous anticipons un marché toujours sélectif, où la qualité primera sur la quantité. Les propriétés bien positionnées en prix et en performance énergétique continueront de se vendre rapidement, tandis que les logements surévalués resteront plus longtemps sur le marché. Cette évolution devrait favoriser une dynamique plus saine et durable dans le secteur de la pierre local.

En 2026, les opportunités existeront autant pour les acquéreurs stratégiques que pour les vendeurs correctement accompagnés. L’analyse fine des tendances locales restera un facteur clé de réussite.